房地产科技革命已然到来，智能化的浪潮也随之呼啸而至，在这个房地产科技3.0时代，物联网、大数据、智能建筑和区块链在内的新科技已全面进驻房地产市场，并成为未来发展的全新趋势。
现今，购房者的需求越发多样化、专业化，以满足基本居住需求的常规住宅产品将逐渐呈现过剩的态势，而追求高品质的客户群体，仅仅是大面积已经不能满足他们的要求了。定位科技住宅的中高端楼盘开始广受青睐，购房者对于居住健康程度也越来越关注。调查显示，居住健康已经上升至购房关键要素的第二位。随着中国住宅房地产市场从过去的粗放型爆发期逐步过渡至如今的精细化成熟期，如何勤修内功，以前瞻科技赋能自身产品品质、提升管理效率从而为资产增值就成为重要环节。
健康舒适 一切努力的初衷
其实，科技一直以来是建筑的一部分。无论是建筑工人利用无人机、激光或机器人确定公寓大楼的最佳位置，还是工程师通过建筑信息模型等数字化手段测试建筑理念，住宅市场对于科技的运用正一天天改变着我们的居住环境和生活方式。但我们不能忘记，一切努力的核心目的只有一个——创造更为健康舒适的居住体验。
以观察到某一线城市的一处绿色科技住宅项目为例，项目提供近乎100%森林覆盖率的绿意生活，以德式包豪斯的简约建筑风格外加科技节能生态技术服务整个小区。其中运用的所有黑科技，都围绕着长寿命、免维护、低能耗、高舒适度这几点进行，力争为居住者打造一方健康舒适的乐土。
业主代表程先生表示：“当初这个楼盘最吸引我的点正是它的高科技以及由此提供给业主的健康、舒适的生活体验。由于我本身的海外旅居经验，对于科技住宅今后在国内的发展前景我非常看好，毕竟由黑科技带来的居住品质的提高对业主来说非常受用。”
在建筑结构方面，新一代的房地产科技住宅可寻求更为简约的建筑风格以减少建筑凹凸及与外界的接触面积，最大化降低房屋能量损耗的同时也带来了更大尺度的空间感和视觉体验。
在建筑细节处理上，运用国际先进的外围护窗——Air-lux玻璃窗，四层Low-E玻璃、两层氩气中空层可大面积实现有效采光面和通透的空间视野，并拥有如同墙体一般的保温隔热性；防辐射室外遮阳系统需采用特殊面料，阻达太阳热量，并有效防蚊虫；楼梯间采用超厚岩棉，隔音效果强、透气性强、防霉防藻、自洁长效。
在空气的调节上，毛细管网状辐射的供冷暖系统，是利用仿生学原理发明的新型环境调节系统，集供暖制冷于一体，以水或其他介质通过辐射方式柔和地向室内传递热（冷）量，确保一年四季都可将室温保持在人体适宜的20-26摄氏度之间。置换式新风系统，大约每0.9小时完成一次，将室外空气两级过滤除尘、加湿/除湿、加温/降温等处理后送入室内并置换掉室内原有的空气。通过这一新风系统，室内湿度基本保持在30%-70%之间，且根据季节不同还可调节最舒适的湿度比例。
住宅科技 软硬件都是抓手
除了建筑本身，智能家居系统在国内的众多住宅项目中已经大放光彩。现在的系统已经能做到集总控与安防于一体，无需重新布线，即可轻松建立与诸多电气的对话平台，随心远程调节温度、湿度、灯光、家用电器系统。同时，越来越的科技住宅也将食品垃圾处理系统和24小时净（热）水优水系统纳入其中，为厨卫提供更为实用、品质的环保健康理念。
以科技作为差异化战略触手似乎成了越来越多商业住宅的标配，恒温、恒湿、恒氧，免维护、低能耗的生态建筑和智能家居等科技产品正一次又一次刷新人们对住宅的想象。随着中国建筑产业的蓬勃发展，越来越多的企业以绿色建筑科技为核心，以装配式建筑科技产业园为主体，在绿色科技住宅领域全面布局。
我们认为，房地产科技的真正使命不仅在于创建一个生态居住空间或是一套智能物业管理系统，而将成为未来城市发展的重要驱动力。这也是为何仲量联行与多家绿色地产、科技住宅龙头企业达成战略合作的原因所在。
“在不远的未来，没有绿色智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流。” 比尔盖茨在 1995 年出版的《未来之路》中描写道。现在，我们以同样的梦想来对待今天的居住行业。
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