小产权房，也称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房可以进行交易，但是存在非常大的风险。首先，小产权房没有房产权的保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
总结来说，小产权房无法办理正式的产权证，因为它们没有经过国家房管部门的备案和认可。如果确实需要进行交易，建议寻求专业法律意见，以尽可能减少潜在的法律风险。
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