夫妻离婚时按揭房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院的相关解释。以下是几种常见的分割方式：
协议分割
夫妻双方可以通过协商，确定房产的归属和补偿方案。例如，一方愿意保留房产并承担全部贷款责任，而另一方则获得相应的经济补偿。
变价分割
如果双方无法达成协议，可以选择将房产出售，并将售房款按照双方协商的比例进行分割。这种方式可能会带来一定的经济损失，因此需要谨慎考虑。
继续还贷分割
双方也可以选择继续共同承担贷款的还款责任，并协商确定各自承担的还款比例。这种方式需要双方都有足够的经济能力和信用记录。
法院判决
如果协商和变价分割都无法达成一致，最终可以通过法院进行判决。法院会根据具体情况进行分割，考虑因素包括房屋购买价格、贷款余额、房屋现值、双方的经济状况、子女抚养权和女方利益等。
具体分割建议
考虑实际情况：在分割房产时，应考虑双方的经济条件、谁更适合承担贷款、孩子的抚养权和居住问题等因素。
明确债务：明确房子贷款未还清的情况下，贷款部分应如何处理，以及谁将承担剩余贷款的责任。
法律咨询：在分割过程中，建议咨询专业律师，以确保分割方案的合法性和公平性。
通过以上方式，夫妻双方可以更加合理地分割按揭房产，确保各自的权益得到保障。
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