贷款的二手房过户流程如下：
前期准备
买方要对房子的产权进行调查，确保产权的完整性、真实性、可靠性，并注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等情况。
签订买卖合同
双方签订二手房买卖合同。
评估与贷款申请
找评估公司对房子进行评估，这个过程通常需要5~7个工作日。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，需要同时向公积金中心和银行申请按揭业务，这个过程通常需要40个工作日左右。
注销他项权证
在按揭办理下来后，需要注销该物业的他项权证。
提交过户材料
将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并拿取受理单。
缴纳税费
凭受理单到税务中心缴纳相关税费，包括契税，并拿取契税完税证。
办理国土证与房产证
凭完税契证到土管部门办理国土证，再凭完税契证到房管部门办理房产证。
领取新房产证
完成上述步骤后，买方可以凭相关证件到房管部门领取新的房产证。
建议
提前规划：提前了解并准备好所有必要的文件和手续，确保流程顺利进行。
咨询专业人士：在过户过程中，可以咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保所有步骤符合法律法规，避免潜在风险。
及时沟通：在过户过程中，保持与银行、房管部门等相关机构的及时沟通，确保信息畅通，避免延误。
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