面积差额款是指在房地产交易过程中，实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在差异时，买卖双方根据一定的计算规则对差额进行补偿的一种经济行为。这种情况通常出现在预售房或期房交易中，由于建筑施工的误差或设计变更，可能导致最终交付的房屋面积与购房者最初签订合同时的约定面积不一致。
具体来说，如果实际交付的房屋面积 大于合同约定的面积，购房者需要按照合同约定的单价支付额外的费用，这部分费用即为面积差额款。如果实际面积 小于合同约定的面积，开发商则需要退还相应的费用给购房者。
在实际操作中，面积差额款的计算通常有以下几种方式：
按实际面积与约定面积的差额乘以单价计算：
即面积差额款 = （实际面积 - 约定面积） × 单价。
按超出或低于约定面积的比例计算：
例如，如果实际面积超出约定面积3%以内，购房者需补交超出部分的差价；超出3%以外的部分，购房者则不需要补交差价。
需要注意的是，面积差额款的计算和支付应当在房屋交付时进行，并且需要遵守相关法律法规和合同条款。如果房屋面积误差超过了合同约定的范围，购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担相应的违约责任。
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