十年返租是一种商铺销售和租赁方式，具体指 开发商将商业项目分割成多个小面积产权店铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同。根据合同约定，在一定的期限内（通常为十年），商铺由开发商统一经营，并按时支付给小业主固定租金。
详细解释如下：
销售方式：
开发商将商业项目分割成多个小面积产权店铺，并出售给小业主。
返租合同：
小业主与开发商签订返租合同，约定在十年内商铺由开发商统一经营。
租金支付：
开发商按照合同约定的时间和金额，支付给小业主固定租金。
统一管理：
在返租期间，商铺的使用权归开发商所有，以便进行统一管理和运营。
这种销售方式对小业主来说，有稳定的租金收入，降低了投资风险；对开发商而言，可以快速回笼资金，并实现商业项目的统一运营。
需要注意的是，返租模式也存在一定的风险，如开发商经营不善导致租金无法按时支付等。因此，在签订返租合同时，应仔细阅读合同条款，了解开发商的信誉和经营能力。
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