实质资产，也称为实际资产，是指 物质财富和无形财富。物质财富包括房地产、厂房、设备、储备物资和有形产品；无形财富也称为不可折现资产，主要指商誉、知识产权、品牌和网络等没有实体形态的财富。实际资产可以作为企业融资的重要来源，用来提供财务支持和抵押担保物，也可以出售和出让，还可以用作企业长期投资和负债质押，从而改善生产过程效率和营运能力。
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