截至2024年,杭州的购房政策已经全面放开,具体限制如下:
住房限购政策
2024年5月9日起,杭州全面放开限购,不限制新房和二手房的购买套数和门槛,外地人可直接在杭州购房。
杭州市区共分为10个大区,包括上城区、西湖区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区、富阳区、临平区、临安区,购房要求如下:
不限年龄
不限区域
不限社保
不限户籍
不限婚姻状况
住房商业贷款政策
首套房首付比例最低15%。
商业贷款利率3.15%。
公积金贷款利率2.85%。
公积金贷款政策
首付比例最低2成起。
个人最高可贷款额度是65万,保底是20万。
“以旧换新”购买新房,贷款额度可再上浮20%。
孩子生得多,贷款额度可再上浮20%。
高层次人才,额度可上浮50%。
购房税收政策
契税税率:90平及以下,首套、二套都是1%;90平以上,首套1.5%,二套2%。
增值税及附加税(增值税):满两年免征,不满两年征收5.3%。
个人所得税:除了满五唯一免征,其他情况都要征收1%。
限售政策
2020年7月2日起,以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。
2021年1月27日起,以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭),自取得不动产证之日起5年内不得转让。
2021年1月27日起,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。
其他注意事项
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。
综上所述,杭州的购房政策已经非常宽松,无论是本地户籍还是外地户籍,都可以在杭州购买任意数量的住房,且没有社保和套数的限制。建议有意向在杭州购房的朋友,可以充分利用当前的政策优势,选择合适的房源进行购买。
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