房屋转让要纳多少税

100次浏览发布时间：2025-01-20 00:23:52

房子转让需要缴纳的税费如下：

购买不满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。

购买满2年（含2年）：免征增值税。

根据缴纳的增值税和相应的税率计算缴纳，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

提供原值凭证的：应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

未提供原值凭证的：应纳税额=计税价格×1%。

满5年且是家庭唯一生活用房：免征个人所得税。

不满足满五年或不是唯一生活用房：按照上述两种计算方式之一缴纳个人所得税。

个人销售住房：暂免征收土地增值税。

买卖双方各0.05%。

家庭首套：面积≤90㎡按1%的税率；面积>90㎡按1.5%的税率；家庭二套：面积≤90㎡按1%的税率；面积>90㎡按2%的税率；家庭三套及以上：不论面积大小都是按3%征收。

建议

购买满2年且是家庭唯一生活用房：可以免征大部分税费，只需支付印花税和过户登记费等少数费用。

购买不满2年或不是唯一生活用房：需要仔细计算各项税费，确保合规申报和缴纳。

提前了解当地政策：不同地区的税收政策可能有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，以获取最准确的信息。