买房时计算契税的基本公式是：
```
契税 = 房屋总价 × 税率
```
根据最新的政策，契税的税率通常在3%至5%之间，具体税率取决于房屋面积和是否为个人购买的第一套房或第二套房。以下是具体的税率规定：
对于个人购买家庭唯一住房，如果房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；如果面积超过90平方米但不超过140平方米，契税税率为1.5%。
对于个人购买家庭第二套住房，如果房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；如果面积超过90平方米但不超过140平方米，契税税率为2%。
对于个人购买第三套及以上住房，不论面积大小，契税税率通常为3%。
请注意，这些税率可能因地区而异，并且可能会随着政策调整而变化。建议在购房前咨询当地税务部门或房地产交易中心获取最准确的税率信息。
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