房产预抵押是指 购房人在购买住宅时，在与开发商签订购房合同和与银行签订借款合同的同时，在房管局的备案系统上立即生成的预抵押登记。由于购买的期房尚未交付，无法办理正式的抵押登记，因此采用预抵押登记作为保护银行抵押权利的一种手段。
预抵押登记的主要作用是在房产尚未完成过户前，通过在房管局备案系统上记录预抵押信息，来排斥第三人对该房产行使权利。这样可以在一定程度上保障购房者和银行的权益，防止在房产过户前出现产权纠纷或其他意外情况。
根据相关法律规定，预抵押登记后，如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。此外，预抵押登记还有助于保护交易安全，避免不必要的风险。
综上所述，房产预抵押是一种在购房过程中为保障未来房产所有权而采取的法律措施，通过在房管局备案系统上生成预抵押登记，确保购房者和银行的权益得到一定程度的保护。
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