房产增值税发票的抵扣通常遵循以下步骤和规则：
销售不动产的增值税发票会计处理
房地产公司销售不动产时，会计分录为：
```
借：银行存款（或应收账款等科目）
贷：主营业务收入
贷：应交税费--应交增值税--销项税额
```
一般企业销售不动产时，会计分录为：
```
借：银行存款（或应收账款等科目）
贷：营业务收入
贷：应交税费--应交增值税--销项税额
```
购买房产的进项税抵扣
营改增政策规定，企业购置生产经营用房的进项税额可以进行抵扣，但购买住宅通常不能抵扣。
增值税专用发票的抵扣要求包括：
从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
购买农产品时，从小规模纳税人取得按简易计税方法计算缴纳的增值税专用发票，以发票上注明的金额和规定的扣除率计算进项税额。
预缴税金抵减
房地产企业在交房时开票后预缴的税金（如增值税）可以抵减，在税务申报时填写预缴税额和抵减金额，即可将预缴的增值税进行抵扣。
不动产进项税额的抵扣规则
增值税一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及发生的不动产在建工程的进项税额，应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
请注意，税法规定可能会有更新，因此在实际操作时应以最新的税法规定为准，并咨询专业的税务顾问或会计师。
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