回购返租是一种 促销方法，主要涉及投资者与发展商之间的协议。具体来说，在投资者购买商铺（主要针对现铺）后，发展商会承诺在未来的三到五年内每年给予投资者一定的租金回报（约为8%—12%）。在这期间，商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有。这种安排的实质是发展商用租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来吸引投资者和承租户，从而提升整个商场的竞争力和信心。
此外，回购返租也可以指企业为促进销售，在出售其建造楼盘时与买家约定，在出售后的一定年限内由该企业进行包租或直接承租经营。包租期间或承租期间的租金可以冲抵部分售价款或偿付一定的租金回报。
需要注意的是，虽然回购返租作为一种促销手段，能够吸引投资者和承租户，但同时也存在一定的投资风险。投资者在参与回购返租项目时，应对项目的经营情况、发展商的信誉和履约能力进行充分评估，以避免潜在的风险。
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