沈阳的契税计算标准如下：
首套房
建筑面积在90平方米以下的，契税为总房款的1%；
建筑面积在90-144平方米之间的，契税为总房款的1.5%；
建筑面积在144平方米以上的，契税为总房款的3%。
二套房
无论面积大小，契税均为总房款的3%。
三套房及以上
无论面积大小，契税均为总房款的3%。
需要注意的是，家庭住房套数是按照在省内拥有房产数量来计算的，而不是按照沈阳室内住房套数。此外，具体政策可能会有所更新，建议在购房前咨询当地房地产管理部门或相关机构以获取最准确的信息。
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