楼面价是指在土地拍卖中，土地的总价格除以该土地的允许最大建筑面积。这个指标反映了每平方米建筑面积所分摊的土地成本，是房地产项目成本的重要组成部分，通常用于评估房地产项目的价值和预测未来售价。
楼面价的计算公式为：
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楼面价 = 土地总价格 / 允许最大建筑面积
```
其中，允许最大建筑面积由土地的容积率决定，即土地面积乘以容积率。容积率是土地使用强度的控制指标，规定了土地上建筑物的最大允许面积。
楼面价的意义在于：
1. 反映了土地成本在房价中的比重。
2. 对房地产开发商的购地和定价策略有重要影响。
3. 可以作为评估一个地区房地产市场热度和预期投资回报的参考。
需要注意的是，楼面价通常只计算地上部分的建筑面积，并不包括地下或其他不计入容积率的面积
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