小区入住率的计算通常基于实际居住入户的总户数除以小区总的可以容纳的户数。具体计算步骤如下：
确定实际居住入户的总户数
这指的是小区中实际已经入住的业主户数。
确定小区总的可以容纳的户数
这指的是小区总共可以提供给业主居住的户数，包括已经售出但尚未入住的户数。
计算入住率
使用公式：入住率 = 实际居住入户的总户数 / 小区总的可以容纳的户数
例如，如果一个小区有1000个住宅单元，其中800个单元已经有人居住，那么该小区的入住率就是80%。
注意事项
入住率计算的时间点：通常以装修好并正式入住为准，而非仅仅交物业费或验房。
入住率的解释：入住率是指实际使用小区房屋的人数占整个建筑的比例，而非购房用户的比例。
额外信息
影响因素：小区的入住率可能受到多种因素的影响，如房屋质量、配套设施、地理位置、经济环境等。
法律界定：按照《商品房买卖合同》的规定执行，包括房屋交付时的各项设施配备和业主的正式入住手续。
通过以上步骤和注意事项，可以准确地计算出小区的入住率，并了解小区的实际居住情况。
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