2017年买房需要准备以下材料和条件：
基本材料
本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
户口簿原件及复印件。
结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件（如夫妻登记在同一户口）。
未成年子女的身份证明及亲属关系证明的原件及复印件（如本人与未成年子女未登记在同一户口）。
购房资格
是否缴满一定年限的社保。
是否因房产数量过多被限制购买。
是否符合当地购房政策，如购买面积要求、落户政策等。
贷款政策
是否有足够的首付能力。
是否具备强大的心脏承受能力，以应对房价可能的波动。
是否有市场的洞察力，以选择合适的购房时机和区域。
购房预算
手里的钱和预备首付。
贷款额度和还款能力。
购房目的（自住还是投资）。
专业术语了解
五证（《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》）。
房屋结构（承重墙、非承重墙）。
房屋朝向、进深、开间、面积等。
税费
契税、印花税、房屋维修基金、副食品价格调节基金等。
贷款相关费用（评估费、保险费、公证费、抵押登记费等）。
法律文件
经公证的委托书（如被委托购房）。
房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等。
其他
是否有合适的担保人（如外地户口购房需要担保人）。
是否符合当地政府的购房优惠政策。
建议在购房前详细了解当地政策，做好充分准备，以顺利实现购房目标。
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