验收房子时需要查看的证件和文件包括：
《国有土地使用权证》：
证明开发商已合法取得该地块的使用权。
《建设用地规划许可证》：
表明该地块已被规划为建设用地，并符合城市规划要求。
《建设工程规划许可证》：
证明建设项目符合城市规划要求，并已获得规划部门的批准。
《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）：
表明该建设项目已具备施工条件，并已获得施工部门的批准。
《商品房销售预售许可证》：
允许开发商在特定条件下预售商品房。
《住宅质量保证书》：
开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，是购房者日后维权的重要依据。
《住宅使用说明书》：
针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标（如抗震指数、墙体结构类型等）作出的相关说明，有助于购房者了解房屋的基本性能和使用方法。
《建筑工程质量认定书》：
证明该建筑工程已通过质量验收，并符合相关标准。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：
表明该房地产开发项目已通过综合验收，并具备交付使用的条件。
《竣工验收备案表》：
建筑工程竣工后由当地房屋建设主管部门出具的证明文件，证明房屋建设是否符合建设标准，并且已经经过了验收。
房屋产权证书：
产权证是证明房屋产权的法定证明文件，需要核对产权证上的房屋基本信息是否与实际一致。
建议购房者在验收房子时，务必要求开发商出示上述所有证件和文件，并仔细核对每一项内容，以确保房屋的质量和合法性。如果有任何疑问或缺失，应及时与开发商沟通，确保自己的权益不受损害。
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