折子房通常指的是公房，也就是使用权房。在这种制度下，个人或家庭只能获得公房的承租权，而没有产权。这意味着他们不能将房子出售或出租，但每年有两次机会将使用权转换为产权。公房的分配通常与承租人的年龄、性别、职业、共同居住人等身份事项有关，并不取决于承租人的个人意愿。
产权归属：
产权属于房管局或者用人单位，而非个人。
承租权：
个人只有使用权，没有所有权或其他权利义务。
交易限制：
根据国家规定，使用权房不能上市出售或出租。
转换机会：
存在将使用权转换为产权的机制，通常每年有两次机会。
房租费用：
需要定期向房产公司支付房租，但费用通常较低，类似于廉租房。
长期居住：
由于没有频繁的驱逐风险或房租上涨，租户可以长期居住。
需要注意的是，虽然折子房提供了相对稳定的居住环境，但由于缺乏产权，其交易性和资产增值潜力受到限制。
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