楼房转让需要以下证件和材料：
房地产转移登记申请表。
申请人身份证明，包括身份证、户口簿、结婚证等。
房地产权利证书，如房产证、土地使用权证等。
房地产买卖合同书，如果是公证过的合同，则需要提交公证书。
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
委托书，如果不是本人亲自办理。
房屋核档证明。
相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件。
不动产界址、空间界限、面积等材料。
税费缴纳证明。
建议在实际办理楼房转让时，提前准备好所有相关文件，并咨询当地房地产管理部门，以确保流程顺利进行。
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