买房完税的计算方法如下:
契税
买方:
首次购房90平方米以下的房产,契税按照1%缴纳。
首次购房90平方米以上至144平方米以下的房产,契税按照1.5%缴纳。
购买144平方米以上的房产、非首次购房、车库、非普通住宅(商业用房),契税按照3%缴纳。
卖方:
房产证满5年且是卖方夫妻名下唯一一套房产,免征个人所得税。
房产证不满5年或卖方夫妻名下不是唯一房产,个人所得税按照1%缴纳。
商铺按照差额的20%缴纳个人所得税。
营业税
卖方:
房产证满2年,144平方米以下的普通住宅房产免征营业税。
房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。
房屋面积超过144平方米,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)×5.55%。
个人所得税
卖方:
房产证满5年且是卖方夫妻名下唯一一套房产,免征个人所得税。
房产证不满5年或卖方夫妻名下不是唯一房产,个人所得税按照1%缴纳。
商铺按照差额的20%缴纳个人所得税。
印花税
由买卖双方共同缴纳,缴纳金额为房价款的0.05%。
交易费
新建商品房3元/平方米,经济适用房减半收取,由卖方承担。
产权证工本费
相关文章:
二手交易需要交什么税01-10
回迁房有什么风险01-10
上海房产证什么样子01-10
什么时候用房产证01-10
中奖要交什么税01-10
房产证上写什么01-10
不办房产证有什么好处01-10
买房有什么税01-09