南通的房子最升值的区域主要集中在以下几个地方：
崇川区
崇川区作为南通的市中心，交通发展及经济发展较好，且正在大规模建设地铁。未来城市的发展重心依然在崇川区，因此其房子的升值空间较大。
学区房尤其受欢迎，因为它们通常具有更高的升值概率，目前崇川区的房价虽然较高，但其增值潜力依然被市场看好。
港闸区
港闸区距离南通市中心较近，目前房价相对较低，但近年来房价上涨较快。明年预计房价还会继续上涨，因此也是一个值得关注的区域。
南通经济技术开发区
该区域经济发展迅速，基础设施建设不断推进，未来升值潜力较大。特别是新兴产业和规划项目落地后，对住房需求的推动作用明显。
教育资源丰富的区域
如南通市第三中学附近的学区房，因其稀缺性和需求性，一直是保值增值的热点。
滨江新区
随着长江沿线的开发和政府规划，滨江新区的未来前景看好，适合投资。
锡通科技产业园区
由于地铁一号线的建设，该区域的房价有上涨的趋势，且目前住宅单价相对较低，具有较大的升值空间。
海门
海门受益于上海第三机场的确定和建设，以及崇海大桥和沪通高铁的规划，未来发展潜力巨大，房价也有较大的上涨空间。
综上所述，崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、教育资源丰富的区域、滨江新区、锡通科技产业园区和海门都是南通房价升值潜力较大的区域。投资者可以根据自己的实际情况和需求，选择合适的区域进行投资。
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