卖房交税需要哪些手续

100次浏览发布时间：2025-01-13 06:34:53

卖房交税需要以下手续：

买卖双方需前往地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费，如契税、个人所得税、增值税等。

缴税时，买卖双方必须全部到场，凭税票再去建委办理过户手续。

买卖双方身份证明（若任一方无法到场需提供委托书及身份证原件及复印件）。

存量房网签信息表（原件）。

原始购房合同或合法票据（原件及复印件）。

国有土地使用权证（原件及复印件）。

带有“银联”标志的银行卡用于刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

城建税和教育费附加。

印花税。

土地增值税。

买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，买方需要在房管局缴纳契税。

卖房过户需先提交过户申请，携带身份证、房产证等相关证件，登记机构会对申请进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。

缴税和过户一般可以在同一天进行，但部分城区由于缴税、过户取号一号难求，可能会有延时。

领取新产权证：在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，买方凭借该单子在规定时间内领取房屋所有权证。

建议：

买卖双方应提前准备好所有相关证件和材料，确保流程顺利进行。

若委托代办，需准备好业主及经办人的身份证。

注意缴税和过户的时间要求，避免因延迟而产生不必要的麻烦。