在西安卖房需要遵循以下手续：
了解房屋状况
买方需了解房屋整体现状及产权状况。
签署合同
双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
查房档案
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，确保房屋合法可以上市交易。
申请过户登记
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
支付房款
买方支付房款首付款，并完成相关税费缴纳。
办理产权变更登记
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，办理立契手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
交付房屋
买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费，二手房屋买卖合同全部履行完毕。
准备必要材料
卖方需要携带个人身份证、房产证、结婚证（如适用）、户口本等。
若房屋有多个共有人，需要共有人到场签字或提供未到场权利人的公证委托书。
若房屋是通过继承过户得来，卖方还需提供原房产证复印件和继承公证书。
相关税费
根据房屋性质、面积和购买时间等因素，缴纳契税、个人所得税等税费。
公证和合同
合同需要公证，特别是如果涉及到贷款或其他复杂情况。
建议：
卖房前，建议详细列出所有需要的文件和手续，确保流程顺利进行。
如果房屋存在贷款未还清的情况，需要提前与贷款银行沟通，了解解除贷款合同的具体流程和所需材料。
选择有经验的房地产经纪人协助办理过户手续，可以节省时间和避免潜在风险。
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