可以退还的款项是“订金”。订金通常被视为预付款或诚意金，如果合同最终没有签订或者合同约定的义务没有履行，订金是可以要求退还的。
性质不同
定金：作为履行合同的保证金，具有法律上的约束力，通常不可退还。
订金：作为预付款或诚意金，没有法律上的约束力，可以退还。
法律依据
《民法典》第五百八十七条：如果给付定金的一方不履行约定的债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金。
如果收受定金的一方不履行约定的债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。
特殊情况
如果商品房不符合销售条件，购房者已支付“定金”，根据《商品房销售管理办法》，开发商应无条件退还定金。
请根据具体情况判断适用哪种款项，并咨询专业法律人士获取更准确的法律意见
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