写字楼的首付比例至少为 50%。此外，购买写字楼时还需注意以下几点：
贷款年限：
写字楼的贷款年限通常为10年。
利率上浮：
写字楼的贷款利率一般上浮15%左右。
税费问题：
购买写字楼需要缴纳的税费与住宅不同，包括契税、增值税、土地税、个人所得税和印花税等。
贷款政策：
目前银行基本不做写字楼的按揭贷款，大部分只能全款或者开发商自己的全款政策。
建议在购买写字楼前，提前与银行沟通，了解最新的贷款政策和首付比例，以便获得最优的贷款条件。
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