赠与和买卖房产哪种方式更划算，需要根据具体情况来判断：
直系亲属间的赠与
如果房屋满五年且是唯一的住房，赠与方无需缴纳税费，而受赠方需缴纳3%的契税。
如果房屋持有不满五年，赠与的税费较低，只需缴纳契税、公证费和权属登记费等，但未来若受赠人出售房屋，需缴纳20%的个人所得税。
非直系亲属间的赠与
赠与方和受赠方均需缴纳相应的税费，总体税费通常比买卖方式要高。
买卖
如果房屋满五年且是父母的唯一住房，买方需缴纳1%的契税（若面积在90平米以下）。
如果房屋不满五年或不是唯一住房，需缴纳较高的税费，包括契税、个人所得税、增值税等。
建议
如果房屋将再次出售：买卖方式可能更为划算，尤其是当房屋持有时间不满五年时，因为赠与后再次出售需缴纳20%的个人所得税。
如果房屋仅作为一次性转移：且受赠方未来不打算再次出售，赠与方式税费较少，但需注意未来出售时的个人所得税负担。
如果涉及直系亲属：且房屋满足满五年且唯一住房的条件，赠与方式不仅税费低，还能避免未来出售时的额外税费负担。
综合考虑，选择赠与还是买卖，需根据房屋的持有时间、家庭关系及未来规划来做出最佳选择。
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