2024年即将实施的《住房租赁条例》和《民法典》对房屋租赁市场进行了明确规范，以下是主要的新规定：
不符合建筑标准的房子
任何出租房屋必须符合国家在建筑质量、安全、消防及抗震等方面的严格标准。
存在结构隐患、消防设施不全的“问题房”将被彻底清除出租赁市场。
非居住空间不得隔断出租
厨房、卫生间、储物室等非居住空间将严禁隔断出租，让居住回归其应有的舒适与尊严。
不符合装修安全标准的房子
所有出租房屋必须符合国家关于室内装修的安全标准，确保租客健康和安全。
产权清晰，法律护航
产权不明确或存在法律障碍的房屋不得出租，避免损害租客的合法权益。
设立居住权的房屋不能出租
根据《民法典》，设立居住权的房屋不得出租，除非当事人另有约定。
转租的相关规定
出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月。
未经房主同意擅自转租或者通过转租赚取差价，房主有权追究违约责任并解除租赁合同。
优先租赁权和购买权
租期到后，承租人享有优先承租权。
近亲属优先购买权优先于承租人。
租金收取和押金
押金不得超过一个月租金，且需通过第三方银行托管，在租赁合同解除后返还给承租人。
续租和佣金
租赁合同到期后续租，中介机构不得重复收取佣金。
租客享有优先续租和购买的权利。
租赁期限
租赁期限不得超过20年，超过部分视为无效。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
这些新规定旨在净化市场环境，保障租户的合法权益，同时规范房东的行为，确保租赁市场的稳定和健康发展。建议房东和租客在签订租赁合同时，仔细阅读并遵守相关规定，以保障各自的权益。
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