卖房需要具备什么手续

100次浏览发布时间：2025-01-11 20:53:47

卖房需要办理的手续包括以下几个步骤：

买家通常会尝试压低价格，而卖家需要预留一些议价空间。

如果买卖双方同意交易，买方首先需要支付定金，定金具有法律效力。

签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。如果产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。

买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。这两项通常可以同时进行。

二手房网签是房产管理部门强制要求的。一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。通常资质审核和房屋核验通过后，当天就可以进行网签。买卖双方可以前往房产所在地的住建委签合同，或委托当地正规中介办理。

卖方需要在银行开设账户，买方将款项存入该账户，银行会将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。

买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，买方的契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

建议：

在整个过程中，建议买卖双方保持沟通，确保所有手续和文件都准备齐全，避免因手续不全导致交易延迟或失败。

如果对交易过程不熟悉，可以委托专业的房地产中介公司协助办理，以确保流程顺利进行。