专有面积是指 属于某个业主专有的那部分建筑面积。具体来说，专有面积包括个人使用的空间面积，如购买的房屋、商铺或车库等，不包括公共区域和共用设施的面积。这个面积是通过将房屋的建筑面积减去公共区域的面积得出的。
专有面积通常在房产证上单独列出来，以便业主了解其房屋的实际使用面积。它涵盖了业主独自使用的空间，包括墙体和结构所占据的面积，但不包括公摊部分。
总结来说，专有面积是房屋所有权人拥有的建筑面积，也就是房屋内业主独自使用的面积，不包括公共区域和共用设施。
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