购买回迁房存在以下风险：
办证时间难有保障 ：许多回迁房由于各种复杂原因可能无法及时领取房产证，导致购买者无法办理过户登记手续。不能办理按揭：
没有房产证的回迁房无法通过银行办理按揭贷款手续，只能一次性付款或协商分期付款。
经济风险
一房多卖：
部分回迁户可能会故意一房多卖，导致购买者出资后无法取得房屋产权。
法院查封：如果上家业主有不良贷款，房产可能会被法院查封，即使有赠与公证书，购买者也无法变现资金。
未办理房产证前的债务：在未办理房产证前，如果回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
地理位置偏远，生活配套不足：
回迁房通常位于城市边缘地带，生活配套设施匮乏，导致居民在购物、就医、教育等方面不便。
房产交易困难重重：
回迁房的产权年限通常较短，权属不够明晰，交易过程中可能面临诸多法律纠纷和风险。此外，还需承担额外的费用如土地出让金。
建筑质量与物业管理问题：
部分开发商可能在建筑质量上做出让步，导致房屋存在质量瑕疵。同时，回迁房的物业管理水平也常常令人堪忧，如电梯故障、地下室渗水等问题。
流动人口多，安全隐患大：
回迁房的原房主通常有多套回迁房，导致所居住的回迁楼里流动人口多，存在安全隐患。
户籍迁入问题：
房屋户主无法更名，户籍无法迁入，影响子女入学、医疗等。
综上所述，购买回迁房存在诸多风险，购买者在做出决定前应充分了解并评估这些风险，以确保自身权益不受损害。建议选择有信誉的开发商和中介，并在交易过程中严格按照法律规定进行操作。
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