土地的特性主要包括自然特性和经济特性，具体如下：
自然特性
土地是自然的产物，面积有限：土地不可再生，必须充分利用土地资源，提高土地生产率。
土地位置固定：土地位置不能移动，决定了土地的有用性和适用性随着位置不同而有较大变化。
土地能永续利用，功能不可替代：合理利用下，土壤肥力不仅不会耗竭，反而会提高。
土地质量差别大，适宜性各异：不同区位的土地自然肥力和社会经济条件不同，呈现地区差异性。
经济特性
土地供给的稀缺性：对土地需求不断扩大，而可供利用的土地有限，导致土地供给稀缺。
土地报酬递减的可能性：在土地利用过程中，随着投入的增加，土地的边际产出可能逐渐减少。
土地利用的区位性：土地位置的不同决定了其利用方式和价值。
土地利用方向变更的困难性：土地一旦投入某用途，改变其利用方向通常较困难，尤其是建设用途。
土地利用后果的社会性：任何土地利用都会产生社会影响，需要政府进行宏观规划管理和监督。
这些特性决定了土地在人类生产和生活中的重要性和复杂性，也要求我们在利用土地时必须充分考虑其自然属性和经济属性，以实现土地资源的可持续利用和社会经济的协调发展。
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